来源：深圳价格网 发布日期：2018年12月20日

根据《深圳市发改委关于建立重要商品和服务价格成本年度调查制度的通知》精神，我们从2018年3月1日开始，对2017年度的物业服务成本数据，动员全市各物业服务公司，通过网上填报的方式进行了全面采集。

截至2018年11月30日，全市共有590家物业公司参与填报，比上一年度的331家增长78.2%。其中，39家公司因正在建设或其它原因，暂无完整的成本数据，其余551家中，543家全部项目完成了填报，8家部分项目完成了填报。完成填报的公司，比上一年度的305家增长78%。参与填报的公司数和完成填报的公司数，均创历年新高。

551家参与填报的公司，共完成2202个物业项目的填报，物业项目的填报数，比上一年度的1596个增长38%。在完成填报的项目中，本地项目为1766个，异地为436个，本地项目比上一年度的1138个增长55.18%，异地项目比去年的458个减少5.04%。

在已采集的成本数据中，提交审计报告的依然寥寥无几，全年度仅有25个项目提交了审计报告。由于缺乏依据，我们对上述所填报数据无法进行有效的审核，只能将其中特别离谱的数据予以排除。

离谱数据，主要是指项目测算出来的每平方米的平均成本（以下简称米均成本） ，特别高或特别低，难以令人置信。对于离谱数据，我们尽最大努力与项目单位沟通，予以校正，取得了一定成效，但仍然有相当数量的数据难以核实。为此，我们采纳有关专家的意见，将月米均成本低于 0.5 元和高于12元的项目予以排除。其中本地项目排除268个，异地项目排除90个，总计排除358个项目。

为此，参与填报的本地1766个项目，排除268个无效项目后，参与平均成本数据测算的项目数，实际为1498个。

经初步测算，2017年度深圳市1498个物业服务项目的月米均成本为2.94元。其中住宅项目1158个，测算月米均成本为2.61元；非住宅项目340个（包括写字楼、学校、医院、公共场馆、产业园区等），测算月米均成本为4.62元。

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