来源：深圳价格网 发布日期：2019年11月1日

根据《深圳市发改委关于建立重要商品和服务价格成本年度调查制度的通知》精神，我们从2019年3月1日开始，对2018年度的物业服务成本数据，动员全市各物业服务公司，通过网上填报的方式进行了全面采集。

截至2019年10月31日，全市共有659家物业公司参与填报，比上一年度的590家增长11.69%。其中，7家公司因正在建设或其它原因，暂无完整的成本数据，其余652家中，646家全部项目完成了填报，6家部分项目完成了填报。完成填报的公司，比上一年度的527家增长22.58%。参与填报的公司数和完成填报的公司数，均创历年新高。

652家参与填报的公司，共完成3109个物业项目的填报，物业项目的填报数，比上一年度的2203个增长41.1%。在完成填报的项目中，本地项目为2329个，异地为780个，本地项目比上一年度的1767个增长31.08%，异地项目比去年的436个，增长78.89%。

在已采集的成本数据中，提交审计报告的依然寥寥无几。由于缺乏依据，我们对上述所有填报数据无法进行有依据的审核。为此，我们采纳有关专家的意见，对住宅类月米均在0.5至12元之间的成本数据视为合理，此部分项目（共计1510个）参与平均成本测算。对住宅类月米均高于12元和低于0.5元的成本数据，我们进行了重点审核，审核情况如下：

1、住宅类月米均成本高出12元项目审核

此部分项目，总计23个，且成本均高于收费，我们根据项目的管理收费，组织人力，通过电话进行核实，审核情况为：其中，9个项目因面积或成本数据填报有误，通过沟通，全部进行修正；4个项目成本确实比较高，暂时还处于亏损经营状态；其余10个项目成本也比较高，但有其他补贴收入，比如停车费、广告、租金、开发商补贴等。

以上23个项目，经确认和修正，均按实际发生成本填报，予以保留并参与平均成本测算。

离谱数据，主要是指项目测算出来的每平方米的平均成本（以下简称米均成本） ，特别高或特别低，难以令人置信。对于离谱数据，我们尽最大努力与项目单位沟通，予以校正，取得了一定成效，但仍然有相当数量的数据难以核实。为此，我们采纳有关专家的意见，将月米均成本低于 0.5 元和高于12元的项目予以排除。其中本地项目排除268个，异地项目排除90个，总计排除358个项目。

2、住宅类月米均成本低于0.5元项目审核

此部分项目，总计117个，其中住宅90个，非住宅27个，审核情况为：90个住宅项目中，有2个属于城市拆迁项目，尽管提供了物业服务，但并无居者，故对这两个项目予以排除。27个非住宅项目中，有4个属于政府储备用地，虽然也提供了物业服务，但属于未建成项目，缺乏服务对象，面积普遍很大，对全市平均成本的形成将会造成较大的失真度，因此均予以排除；8个属于老工业区或产业基地，5个属于学校，还有其它10个项目，这些项目均有服务提供者和服务对象，只是由于服务功能单一（如只提供了安保、保洁或绿化某项服务）、服务面积较大（服务员工所承担的服务面积高于全市平均水平），作为物业服务的低端因素，全部予以保留。

经过审核，住宅类月米均高于12元和低于0.5元的140个项目中，总共排除6个项目。

为此，本市参与填报2329个项目，排除上述6个项目，参与平均成本数据测算的总计为2323个，其中住宅类项目1618，非住宅类项目705个（包括写字楼、学校、医院、公共场馆、产业园区等）。

经初步测算，2018年度深圳市2323个物业服务项目的月米均成本为4.03元。其中住宅类的月米均成本为3.16元，非住宅类的月米均成本为7.31元。

特此公告！如需进一步了解，请来电来函咨询，谢谢！